Ruhsatsız, Tapusuz ve İskansız Eve DASK Yapılır mı?
Bir konutun ruhsatının veya bağımsız tapusunun bulunmaması DASK poliçesi düzenlenmesine her zaman engel oluşturmaz. Binanın özel mülkiyete tabi bir taşınmaz üzerinde yer alması gerekir. Mesken olarak inşa edilmesi ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) kapsamındaki bina türlerinden birine girmesi de temel koşullar arasındadır.
DASK binanın deprem nedeniyle doğrudan uğrayacağı maddi zararları poliçedeki limitler kapsamında güvence altına alır. Deprem sonucunda meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada oluşturduğu zararlar da teminata dahil edilebilir. Poliçe başvurusunda yapının hukuki kaydı ile fiilİ nitelikleri birlikte değerlendirilir.
Ruhsatsız Eve DASK Yapılır mı?
İnşaat ruhsatının bulunmaması başvurunun otomatik biçimde kabul edileceği veya reddedileceği anlamına gelmez. Ruhsatsız eve DASK yapılır mı sorusunun yanıtı binanın tapu kaydına ve DASK kapsamına uygunluğuna göre değişir. Projesiz veya mühendislik hizmeti almadan inşa edilen yapılar kapsam dışında kalabilir.
Taşıyıcı sistemi mevzuata aykırı biçimde inşa edilmiş yapılar için de poliçe düzenlenmeyebilir. Yetkili kurumlar tarafından yıkım kararı verilmiş binalar ile harap veya mesken olarak kullanılamayacak yapılar, DASK kapsamına alınmaz. Yalnızca ruhsat eksikliğine bakılarak kesin karar vermek bu nedenle doğru değildir.
Başvuru sırasında binanın inşa yılı ve yapı tarzı doğru bildirilmelidir. Kat sayısı ile hasar durumunun da gerçeğe uygun şekilde beyan edilmesi gerekir. Yanlış veya eksik bilgi verilmesi tazminat sürecinde kayba yol açabilir.
Tapusuz Eve DASK Yapılır mı?
Bağımsız bölüm tapusu bulunmayan bazı konutlar için DASK poliçesi hazırlanabilir. Tapusuz eve DASK yapılır mı sorusu arsa tapusu ve mülkiyet kaydı incelenerek yanıtlanır. Özel mülkiyete tabi olmayan bir arazi üzerinde bulunan yapılar genel olarak Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına girmez.
Kat irtifakı kurulmuş binalar DASK kapsamına alınabilir. Tapu kütüğünde hala arsa olarak görünen fakat üzerinde mesken bulunan taşınmazlar için de belirli koşullarda poliçe düzenlenmesi mümkündür. Tapu tahsisi tamamlanmamış kooperatif evleri de kapsam içinde değerlendirilebilir.
Pek çok konut sahibi DASK için tapu gerekli mi sorusuna yalnızca evet veya hayır şeklinde yanıt arar. DASK başvurusunda tapu bilgilerinin sunulması beklenir fakat bağımsız bölüm tapusunun bulunması her olayda zorunlu değildir. Henüz bağımsız tapusu olmayan ve 2000 yılından önce yapılan bazı konutlar, arsa tapusundaki bilgiler ile sigorta ettirenin beyanı üzerinden sigortalanabilir.
Kat mülkiyetinin kurulmamış olması da tek başına engel sayılmaz. Binanın tapuya kayıtlı özel bir taşınmaz üzerinde mesken olarak inşa edilmiş olması belirleyici kabul edilir. Mülkiyet kaydının niteliği başvuru öncesinde sigorta şirketi tarafından kontrol edilmelidir.
İskansız Eve DASK Yapılır mı?
Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan bir konut her zaman DASK kapsamı dışında kalmaz. İskansız eve DASK yapılır mı sorusu binanın mülkiyet bilgileri ve yapısal niteliği üzerinden değerlendirilir. Konutun tamamlanmış ve mesken olarak kullanılabilir halde olması gerekir.
Başvuru sahiplerinin merak ettiği DASK için iskan gerekli mi sorusuna çoğu başvuru bakımından hayır yanıtı verilebilir. İskan belgesi poliçe düzenlenmesi için her konutta aranan mutlak bir belge değildir. Yapı kullanma izin belgesi mevcutsa inşaat ruhsatını da kapsayan daha geniş bir resmi kayıt niteliği taşır.
İskanı bulunmayan yapıda mühendislik hizmeti alınmamışsa veya taşıyıcı sistem mevzuata aykırıysa poliçe talebi kabul edilmeyebilir. İnşaatı devam eden ve henüz konut olarak kullanılmaya hazır olmayan yapılar da farklı değerlendirilir. Yapının yalnızca iskansız olması ile güvenli kullanıma elverişli olmaması birbirine karıştırılmamalıdır.
DASK Şartları ve Başvuru İçin Gerekli Bilgiler
Poliçenin hazırlanabilmesi için sigorta ettirene ve konuta ilişkin bilgilerin eksiksiz verilmesi gerekir. DASK şartları incelenirken binanın bulunduğu yer kadar kullanım amacı da dikkate alınır. Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında değildir.
Başvuruda istenen DASK için gerekli belgeler kadar beyan edilen bilgilerin doğruluğu da önem taşır. Hazırlık sırasında aşağıdaki bilgilerin temin edilmesi süreci kolaylaştırır:
- Sigorta ettirenin adı ve soyadı
- T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası
- İletişim ve adres bilgileri
- Konutun açık adresi ve adres kodu
- Mevcut tapu veya arsa tapusu bilgileri
- Binanın inşa yılı ve yapı tarzı
- Toplam kat sayısı ve hasar durumu
- Konutun brüt yüzölçümü ve kullanım şekli
Belediye sınırları içinde bulunan meskenler genel kapsamın temelini oluşturur. Hangi evlere DASK yapılır sorusu değerlendirilirken yapının özel mülkiyete tabi taşınmaz üzerinde bulunması aranır. Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler ile doğal afetler sonrasında devlet desteğiyle yapılan meskenler de kapsamda yer alabilir.
Konutunuzun ruhsatı veya tapu kaydı konusunda tereddütünüz varsa poliçe başvurusundan önce mevcut belgeleri inceletebilirsiniz. Sompo Sigorta üzerinden DASK başvurusu yaparak konut bilgilerinize uygun poliçe seçeneklerini değerlendirebilir ve evinizi deprem kaynaklı bina zararlarına karşı güvence altına alabilirsiniz
