Emlak Komisyon Oranları & Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Gayrimenkul alım, satım veya kiralama süreçlerinde sıklıkla karşılaşılan emlak komisyonu temelde emlak danışmanlarının sundukları hizmetler karşılığında aldıkları ücrettir. Bu ücretin belirlenmesi ve hesaplanması, hem mülk sahipleri hem de alıcı veya kiracılar için önemli bir konudur.
Emlakçı komisyon oranları ve emlakçı komisyonu hesaplama yöntemleri gibi merak edilen konular, gayrimenkul ticareti esnasında hem alıcıların hem de satıcıların daha rahat işlem yapmasını sağlayan bilgileri içerir.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama Aracı
Gayrimenkul işlemlerinizde ödemeniz veya almanız muhtemel emlakçı komisyonunu kolayca öğrenmek için tasarlanan emlakçı komisyonu hesaplama aracı son derece pratik bir çözümdür.
Bu araç, satış bedeli veya kira tutarı gibi temel bilgileri girerek ve yasal olarak belirlenmiş güncel komisyon oranlarını kullanarak potansiyel emlak komisyonu hesaplama işlemini saniyeler içinde gerçekleştirmenize olanak tanır. Böylece işlem öncesinde bütçenizi daha doğru planlayabilirsiniz.
Emlakçı Komisyonu Nedir?
Emlak komisyonu bir gayrimenkulün satışı, satın alınması veya kiralanması sürecinde aracılık hizmeti veren emlak danışmanlarının bu hizmetleri karşılığında hak ettikleri mesleki ücrettir.
Emlak danışmanları mülkün pazarlanması, potansiyel alıcı veya kiracıların bulunması, taraflar arasında müzakerelerin yürütülmesi, gerekli belgelerin hazırlanmasına yardımcı olunması ve tapu veya kira sözleşmesi gibi resmi işlemlerin tamamlanması aşamalarında rol oynarlar. Bu profesyonel hizmetlerin bedeli olarak da emlak komisyonu talep edilir.
Güncel Emlakçı Komisyon Oranları
Türkiye'de emlakçı komisyon oranları Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenmiştir ve bu yönetmelik, alınabilecek maksimum komisyon oranlarını belirler. Bu oranlar işlemin türüne göre farklılık gösterir. Belirlenen yasal sınırlar, hem emlak danışmanlarının haklarını korumayı hem de tüketicilerin aşırı ücretlendirmelerle karşılaşmasını engellemeyi amaçlar.
Emlak Satış Komisyonu Yüzde Kaçtır?
Emlak satış komisyonu yüzde kaçtır sorusunun yanıtı, mevcut yasal düzenlemelere göre belirlenir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca gayrimenkul alım satım işlemlerinde emlak danışmanının alabileceği hizmet bedeli oranı, satış bedelinin Katma Değer Vergisi (KDV) hariç yüzde dördünü geçemez. Bu emlakçı satış komisyonu genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit olarak (her biri için satış bedelinin %2'si + KDV şeklinde) paylaşılır.
Taraflar özel olarak anlaşmadıysa, bu oran genellikle alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV olarak tahsil edilir. Dolayısıyla ev satışında emlakçı komisyonu veya genel emlak alım satım komisyonu hesaplanırken bu yasal üst sınır dikkate alınmalıdır. Bir mülk satın alırken veya satarken, emlakçı komisyonunun yanı sıra, yasal bir zorunluluk olan DASK teklifi alarak Zorunlu Deprem Sigortası'nın yaptırılması da unutulmamalıdır.
Emlakçı Kira Komisyonu Ne Kadar?
Gayrimenkul kiralama işlemlerinde ise emlakçı kira komisyonu farklı bir esasa göre belirlenir. Kira süresinden bağımsız olarak, emlak danışmanının alabileceği komisyon bir aylık kira bedelini (KDV hariç) geçemez, kira sözleşmesi süresi ne olursa olsun, bir defaya mahsus olmak üzere, kira bedelinin Katma Değer Vergisi (KDV) hariç bir aylık tutarını geçemez. Uygulamada bu bedel çoğunlukla kiracı tarafından ödenir ancak taraflar arasında farklı anlaşmalar yapılabilir. Emlakçı kira komisyonu hesaplama yapılırken, anlaşılan aylık kira bedeli esas alınır.
Emlak Komisyonu Hesaplama Nasıl Yapılır?
Emlak komisyonu hesaplama işlemi, işlemin türüne ve anlaşılan orana göre basit matematiksel işlemlerle yapılır. Satış işlemlerinde eğer emlak danışmanı hem alıcıya hem de satıcıya hizmet veriyorsa, toplamda %4 komisyon oranı üzerinden anlaşılmışsa ve bu oran taraflarca paylaşılıyorsa; komisyon her bir taraf için satış bedelinin %2’si ve KDV miktarı kadar olacaktır. Örneğin 1.000.000 TL'ye satılan bir ev için ev alım satım emlakçı komisyonu 20.000 TL + KDV olacaktır.
Kiralama işlemlerindeki emlak komisyonu ise bir aylık kira bedeli ve KDV miktarı kadardır. Örneğin aylık kirası 50.000 TL olan bir daire için emlakçı kira komisyonu hesaplama; 50.000 TL + KDV şeklinde olacaktır.
Unutulmamalıdır ki, bu hesaplamalarda kullanılan oranlar yasal üst sınırlardır ve taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilirler.
Emlak Komisyonunu Kim Öder?
Komisyonun kim tarafından ödeneceği, işleme ve anlaşmaya göre değişir:
- Satışta: Yönetmeliğe göre hizmet bedeli, alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır. Ancak taraflar farklı şekilde de anlaşabilir.
- Kiralamada: Emlakçı kira komisyonu genellikle kiracı tarafından ödenir.
Ödeme yükümlülüğü, emlak danışmanı ile yapılan hizmet sözleşmesinde net belirtilmelidir. Yeni bir ev sahibi olunduğunda bu önemli yatırımı risklere karşı korumak için kapsamlı bir konut sigortası yaptırmak düşünülebilir.
Emlakçı Komisyonu Ne Zaman Ödenir?
Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir sorusunun yanıtı işlemin türüne göre değişir:
- Satışta: Genellikle tapu devrinin gerçekleştiği anda ödenir.
- Kiralamada: Genellikle kira sözleşmesinin imzalandığı aşamada ödenir. Ödeme zamanı, hizmet sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Komisyon oranında pazarlık yapılabilir mi?
Evet, emlakçı komisyon oranlarında pazarlık mümkündür. Yönetmelik maksimum oranları belirler. Taraflar, bu üst sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir oranda anlaşabilirler. Anlaşılan oran, yazılı hizmet sözleşmesinde belirtilmelidir.
Komisyona KDV dahil midir?
Hayır, yönetmelikte belirtilen azami hizmet bedeli oranları KDV hariç tutarlardır. Hesaplanan emlak komisyonu tutarına ayrıca yürürlükteki KDV oranı eklenerek toplam ödenecek meblağ bulunur. Emlak danışmanlığı hizmeti KDV'ye tabidir.
